Смета на частный дом — это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций.
Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.
Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.
Основные статьи расходов при возведении дома следующие:
- затраты на приобретение и оформление земельного участка;
- оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
- расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
- приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
- оплата работы привлеченной техники и специалистов;
- непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.
Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.
Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.
СМЕТА НА ПОСТРОЙКУ ДОМА И ПРИОБРЕТЕНИЕ УЧАСТКА
Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.
Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.
Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.
Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).
В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
- цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.
После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате регистрации;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- кадастровый план.
Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.
Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.
Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).
Приобретение земли производится в следующем порядке:
- в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
- в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
- после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
- когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
- весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.
На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.
Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.
Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.
Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.
ПРИМЕР СМЕТЫ ЖИЛОГО ЗАГОРОДНОГО ДОМА
Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.
ОБРАЗЕЦ: КАК РАССЧИТАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ СМЕТУ НА ДОМ
Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.
Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:
Наименование работ | Единица измерения | Количество | Цена за единицу, долларов | Стоимость за весь объем работ, долларов |
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ | ||||
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта | 1 м3 | 67 | 17 | 1139 |
Устройство оснований из песка, щебня | 1 м3 | 28 | 8 | 224 |
Устройство фундаментов ленточных железобетонных | 1 м3 | 43 | 89 | 3827 |
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь) | 1 м3 | 12,5 | 61 | 762 |
Устройство плит железобетонных | 1 м3 | 25 | 87 | 2175 |
Гидроизоляция горизонтальная и боковая | 1 м2 | 290 | 4 | 1160 |
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами | 1 м3 | 63 | 19 | 1197 |
Прочие работы | Комплекс | — | — | 400 |
Итого … | 10 884 | |||
Используемые материалы | ||||
Бетон тяжелый | 1 м3 | 68 | 120 | 8160 |
Щебень гранитный, песок | 1 м3 | 28 | 35 | 980 |
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный | 1 м3 | 66 | — | 4770 |
Раствор кладочный тяжелый | 1 м3 | 9,5 | 75 | 712 |
Гидроизол, мастика битумная | 1 м2 | 290 | 4,3 | 1250 |
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы | Комплекс | — | — | 1070 |
Итого … | 16 942 | |||
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ | ||||
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов | Комплекс | — | — | 290 |
Кладка наружных стен из блоков | 1 м3 | 63 | 36 | 2268 |
Облицовка стен лицевым кирпичом | 1 м2 | 118 | 12 | 1416 |
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек | 1 м3 | 5 | 55 | 275 |
Устройство перегородок из кирпича | 1 м2 | 55 | 10 | 550 |
Устройство плит железобетонных | 1 м3 | 54 | 87 | 4698 |
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки | 1 м2 | 95 | 27 | 2565 |
Изоляция стен и перекрытий утеплителем | 1 м2 | 345 | 2 | 690 |
Устройство гидро- и пароизоляции | 1 м2 | 345 | 2 | 690 |
Устройство кровли и водосточной системы | 1 м2 | 95 | — | 1090 |
Установка дверных и оконных блоков | 1 м2 | 30 | — | 1050 |
Прочие работы | Комплекс | — | — | 900 |
Итого … | 16 482 | |||
Используемые материалы | ||||
Блок из ячеистого бетона | 1 м3 | 63 | 95 | 5985 |
Бетон тяжелый | 1 м3 | 65 | 120 | 7800 |
Кирпич керамический строительный | Тыс. шт. | 2,8 | 220 | 616 |
Кирпич керамический облицовочный | Тыс. шт. | 3,3 | 365 | 1204 |
Раствор кладочный тяжелый | 1 м3 | 10,5 | 75 | 788 |
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура | Комплекс | — | — | 1075 |
Пиломатериал обрезной | 1 м3 | 2 | 165 | 330 |
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки | 1 м2 | 345 | — | 450 |
Утеплитель Rockwool | 1 м2 | 345 | — | 1370 |
Керамическая черепица, доборные элементы | 1 м2 | 95 | — | 3500 |
Водосточная система | Комплекс | — | — | 420 |
Оконные блоки со стеклопакетами | Комплекс | — | — | 4800 |
Прочие материалы | Комплекс | — | — | 2300 |
Итого … | 30 638 | |||
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ||||
Устройство камина | Комплекс | — | — | 2500 |
Электромонтажные и сантехнические работы | Комплекс | — | — | 9000 |
Итого … | 11 500 | |||
Используемые материалы | ||||
Газовый котел (Германия) | Комплекс | — | — | 1600 |
Электрическая печь-каменка (Финляндия) | Комплекс | — | — | 520 |
Сантехническое и электромонтажное оборудование | Комплекс | — | — | 13 700 |
Итого … | 15 820 | |||
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||||
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами | Комплекс | — | — | 3750 |
Устройство покрытий из наборного паркета | Комплекс | — | — | 2550 |
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен | Комплекс | — | — | 3700 |
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы | Комплекс | — | — | 17 400 |
Итого … | 27 400 | |||
Используемые материалы | ||||
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы | Комплекс | — | — | 49 600 |
Итого … | 49 600 | |||
Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.
0 Комментарии